売るか、貸すか、
まだ決めていなくても大丈夫です
不動産について考え始めた理由は、人それぞれです。
相続した土地や空き家、使っていない不動産など、「売るべきか」「貸したほうがいいのか」迷っている段階でも、まったく問題ありません。
T-PLANでは、無理に売却や賃貸を勧めることはせず、状況やお気持ちを丁寧に伺ったうえで、その方にとって最適な活用方法をご提案しています。
まずは、今抱えていることをお聞かせください。
T-PLANが対応できる不動産相談のケースCASES WE HANDLE
土地の売却といっても、状況は人それぞれ異なります。
T-PLANでは、条件が整っていない土地や、
どう進めるべきか迷っている段階のご相談にも対応しています。
下記は、これまでに多くいただいているご相談内容の一例です。
CASE01
空き家・古い建物が建っている土地
住む予定がなく管理が負担になっている空き家や、築年数の経った建物が残っている土地もご相談いただけます。
解体・売却・賃貸から、方法をご提案します。
CASE02
相続した土地
相続後にどうすべきか決められていない土地でも問題ありません。 売却だけでなく、貸す・保有を含めた方向性の整理に対応します。
CASE03
長年放置している土地
利用予定のない土地は、維持管理の負担が増えていきます。
現況のままで売却できるか、貸地などの活用が可能かも含めて検討します。
CASE04
事業用として利用されていた土地
事業用地として使われていた土地についてもご相談可能です。
用途や立地に応じて、売却だけでなく賃貸活用を含めた選択肢をご提案します。
CASE05
形が不整形・条件が気になる土地
間口が狭い、変形地など、一般的に売りにくいとされる土地でも、エリア特性を踏まえ、売却・賃貸それぞれの可能性を検討します。
CASE06
売るか貸すか迷っている土地
活用方法を決めきれない土地でも問題ありません。
売却・賃貸・保有を含めて、方向性の整理に対応します。
売却・賃貸のメリット・デメリットSELL vs RENT
売る・貸すには、
それぞれ良い点と注意点があります。
まずは違いを知ることから始めてみてください。
売却のメリット・デメリット
メリット
- まとまった資金を確保できる
-
売却によって一度に現金化でき、今後の生活資金や相続の整理に充てやすくなります。
- 管理や将来の負担から解放される
-
草刈りや建物の老朽化、固定資産税など、継続的な管理の手間や費用が不要になります。
- 名義や相続の整理がしやすい
-
不動産を現金化することで、相続人間での分配や話し合いがスムーズに進みやすくなります。
デメリット
- 一度売ると手元に戻らない
-
将来使う予定ができても、同じ土地や建物を取り戻すことはできません。
- 売却のタイミングで価格が変わる
-
市場状況や時期によって、想定より価格が下がる可能性もあります。
賃貸のメリット・デメリット
メリット
- 継続的な収入が見込める
-
賃料収入を得ながら、不動産を資産として保有し続けることができます。
- 将来の選択肢を残せる
-
いずれ自分や家族が使う、売却に切り替えるなど柔軟な判断が可能です。
- 土地・建物を活かせる
-
使われていない状態を避け、有効活用することで物件の劣化も防ぎやすくなります。
デメリット
- 管理や手間が発生する
-
入居者対応や修繕、管理会社とのやり取りなどが必要になります。
- 空室や修繕のリスクがある
-
常に入居者がいるとは限らず、想定外の修繕費がかかる場合もあります。
売却の流れFLOW
土地の売却は、ほとんどの方にとって初めての経験です。
T-PLANでは、無理に話を進めることはせず、
状況を整理しながら一つずつ進めていきます。
STEP.01
ご相談・お問い合わせ
売るかどうか決まっていない段階でも問題ありません。
まずは、土地の状況や現在のお考えをお聞かせください。
STEP.02
現地確認・査定
実際の土地や周辺環境を確認し、エリア特性や条件を踏まえた査定を行います。
査定・ご相談は無料です。
STEP.03
売却方針のご提案
査定結果をもとに、「現状のまま売る」「時期を見て売る」など、状況に合わせた売却方法をご提案します。
※この段階で検討を中止していただいても問題ありません。
STEP.04
売却活動
売却方針が決まり次第、条件に合った買主を探すための売却活動を行います。
進捗は随時ご報告します。
STEP.05
ご契約・お引き渡し
条件が整いましたらご契約となります。
お引き渡しまで、最後までしっかりサポートします。
はじめての方へGETTING STARTED
まずは「相談するだけ」でも大丈夫です
土地や建物の売却・賃貸、相続に関するご相談は、「何から始めればいいかわからない」という方がほとんどです。
T-PLANでは、売却や賃貸を前提とせず、今の状況やお考えを整理するところからお手伝いしています。
このような方もご安心ください
- 売るか貸すか、まだ決めていない
- 家族と一緒に話を聞きたい
- 相続したばかりで、情報が整理できていない
- 他社で相談したが、不安が残っている
- 写真や資料を持っていない
- 今すぐ動くべきか判断できない
